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Departamento en venta en Lagoon · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 176,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Lagoon · 1 ambiente

Venta departamento monoambiente en lagoon pilar

Rua Caamaño 1100 · Lagoon, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lagoon, 1 ambiente, 30 m², USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.833 contra USD 3.000 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Lagoon

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN LAGOON PILAR VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN LAGOON PILAR ACEPTA FINANCIACION ENTREGA SEPTIEMBRE 2026 Departamento de 1 ambientes a estrenar en Lagoon Pilar, ubicado sobre Calle Caamaño, con rápido acceso a Panamericana y a minutos del centro de Pilar. La unidad se encuentra en segundo piso del Edificio Serena y cuenta con: Living comedor con cocina integrada Baño completo Balcon propio con vista a la pileta Amplios ventanales y excelente luminosidad Vista a la laguna El complejo ofrece una laguna cristalina de 500 metros, playas de arena y una amplia variedad de amenities: Clubhouse con restaurante Beach Bar Gimnasio Canchas de tenis y fútbol Beach vóley Sendero aeróbico Espacios verdes Seguridad y control de accesos Entrega estimada: Septiembre 2026 Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas de mayor crecimiento de Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Lagoon

Mediana del barrio
USD 143.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lagoon es USD 143.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Rua Caamaño 1100, Lagoon, Villa Rosa, Buenos Aires

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