Departamento en venta en Lagoon · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 167.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Lagoon · 4 ambientes

Depto 4 Amb en Venta en Lagoon Pilar a estrenar

Rua Caamaño 1100 · Lagoon, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lagoon, 4 ambientes, 90 m², USD 167.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.856 contra USD 2.171 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,6% desde el 29/09/2026 (de USD 168.000 a USD 167.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.171
Mediana m²
76 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Lagoon

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA ROSA, BUENOS AIRES- EDIFICIO PLAZA Este departamento estándar de 96 m² se encuentra ubicado en el piso 1 de un edificio de 3 pisos sobre Rua Caamaño, en Villa Rosa, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 96 m², distribuidos en 90 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos, incluyendo 3 habitaciones y 2 baños completos. DISTRIBUCIÓN • 3 habitaciones • 2 baños completos • Living comedor • Cocina • Patio • Terraza CARACTERÍSTICAS • Estado general: excelente, a estrenar • Año de construcción: 2025 • Incluye: • Aire acondicionado en todos los ambientes • Portón automático con seguridad • Gimnasio • Losa radiante • Pileta • Business center • Lavandería • Estacionamiento para visitas • Salón de usos múltiples • Área de juegos infantiles • Cancha de tenis • Recepción • Áreas verdes • Cancha de básquetbol • Cancha de fútbol • Cancha de pádel • Solarium • Bar ENTORNO • Cercano a centros comerciales y colegios • Laguna cristalina con agua transparente para actividades acuáticas como buceo, natación, kayak y tomar sol en playas cuidadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.773
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1%
USD 1.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.463.312/mes

Necesitas ingresos por $ 5.853.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada12 min · 777 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada13 min · 805 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada13 min · 853 m
Espacios verdes
Plaza Pradera14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 168.000USD 167.00003 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 168.000 → USD 167.000-0.60%

Ubicacion

Rua Caamaño 1100, Lagoon, Villa Rosa, Buenos Aires

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