Departamento en venta en Lagoon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Lagoon · 3 ambientes

Depto 3 Amb en Venta en Lagoon Pilar a estrenar

Rua Caamaño 1100 · Lagoon, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lagoon, 3 ambientes, 57 m², USD 149.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.614 contra USD 2.982 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.982
Mediana m²
57 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Lagoon

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA ROSA, BUENOS AIRES EDIFICIO PLAZA Este departamento de 96 m² se encuentra ubicado en el piso PB de un edificio de 3 pisos en Rua Caamaño, Villa Rosa, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 96 m², distribuidos en 57 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos y 33 m² descubiertos. DISTRIBUCIÓN • 2 habitaciones • 1 baño completo • Living comedor • Cocina • Jardín con parrilla • 1 cochera CARACTERÍSTICAS • Estado general: a estrenar • Año de construcción: 2025 • Incluye aire acondicionado, portón automático, gimnasio, seguridad, pileta, estacionamiento para visitas, salón de usos múltiples, área de juegos infantiles, cancha de tenis, áreas verdes, cancha de básquetbol, cancha de fútbol, cancha de pádel, solarium y bar. ENTORNO • Cercano a centros comerciales y colegios • Laguna cristalina con agua transparente para actividades acuáticas como buceo, natación, kayak y tomar sol en playas cuidadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.411/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Lagoon

Mediana del barrio
USD 143.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 149.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lagoon es USD 143.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Rua Caamaño 1100, Lagoon, Villa Rosa, Buenos Aires

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