Departamento en venta en Lagoon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 590.000 de expensas

Departamento en venta en Lagoon · 3 ambientes

Venta depto 3 amb c/jardin y parrilla lagoon pilar

Rua Caamaño 1100 · Lagoon, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lagoon, 3 ambientes, 57 m², USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 2.982 contra USD 2.614 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 2.614
Mediana m²
57 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Lagoon

Descripcion

El departamento se encuentra ubicado en uno de los complejos más modernos de Pilar, el primero con una laguna artificial increíble. Playitas de arena , con más de 26 hectareas de extensión, promete una vida distinta en plena naturaleza y con muchas opciones recreativas . Lagoon Pilar se encuentra en el 46,5 km de ruta Panamericana a 5 minutos accediendo por Rua Camaño . Actualmente es una zona consolidada con un montón de opciones gastronómicas, con un centro comercial en pleno auge con todo al alcance de la mano , como Pueblo Camaño ,con muchas opciones de restaurante, entre otros . Con siete años de antigüedad , éste Departamento está en perfecto estado de mantenimiento, súper luminoso ,canchero, funcional , Cuenta con dos habitaciones , la principal con vestidor ; un baño completo , cocina abierta con Living incorporado con vista al jardín propio de la propiedad , divino ! cuenta con equipos de aire frío calor en todos sus ambientes. Bien equipado. ( Consultar por la venta del la propiedad amoblada.) Lagoon cuenta con canchas de tenis , de futbol , volley , seguridad las 24 horas , cocheras de cortesía y además tiene un espacio guardacoches propio. Clubhouse con un resto Super canchero con vista a la laguna. Las superficies fueron suministradas por el propietario, las definitivas surgirán del plano final.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.549/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Lagoon

Mediana del barrio
USD 143.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lagoon es USD 143.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Rua Caamaño 1100, Lagoon, Villa Rosa, Buenos Aires

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