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Casa en venta en Barrio Marina · 3 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 277,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa en venta en Barrio Marina · 3 ambientes

Casa - Barrio Marina

MArcon al 1000 · Barrio Marina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Marina, 3 ambientes, 100 m², USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 139,2% por encima de la mediana del set (USD 75.250). El m² sale USD 1.800 contra USD 913 de la mediana (+97,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 75.250
Mediana precio/m²
USD 913
Mediana m²
82 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Barrio Marina

Descripcion

Chalet 3 amb. en esquina con Patio y Garage. Ingreso A Living, semi Integrado a Comedor Cocina amplia con barra divisoria, amplio espacio con anafe y horno empotrado. pasillo distribuidor hacia baño y habitaciones. 2 dormitorios con placard empotrado, principal en suite. Baño completo. Amplio patio con pisos cerámicos. Sector de parrilla semi-cubierta y lavadero instalado. Amplio Garage para 2 autos. Jardín amplio al Frente. El Inmueble se encuentra en Muy buen estado de Conservación. NUEVO VALOR ANTES U$S230000 AHORA U$S180000 Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.143/mes

Necesitas ingresos por $ 6.312.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MArcon al 1000, Barrio Marina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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