Casa en venta en Barrio Marina · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en Barrio Marina · 3 ambientes

Casa 3 ambientes Villa Luzuriaga

Guido Spano al 2900 · Barrio Marina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Marina, 3 ambientes, 85 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por debajo de la mediana del set (USD 127.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 882 contra USD 1.372 de la mediana (-35,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 07/08/2026 (de USD 82.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 127.750
Mediana precio/m²
USD 1.372
Mediana m²
90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Barrio Marina

Descripcion

Casa en Lote Propio en Villa Luzuriaga Apto credito La misma cuenta con; Pequeño Jardin delatero. Al ingresar nos encontramos con el gran living comedor ,con hogar. Amplio y luminoso. La cocina comedor espaciosa. El hall de distribucion nos lleva a las habitaciones . Dos dormitorios ,una de ellas con placar hecho a medida. Baño completo. Patio cubierto con posibilidad de ampliacion. Terraza en toda la superficie ,cuarto de guardado. Posibilidades de construccion en Planta Alta. NO SE NECESITA REUBICACION. POSESION INMEDIATA. Ubicacion, Se encuentra a 200 mts de Av Don Bosco y 700 mts de Presidente Peron. A 8 cuadras de la Plaza de Barrio Marina. Zona Residencial de Villa Luzuriaga. Accesos Rapidos y multiples medios de transporte. Queres visitarla?Contactanos- AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.593.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Supremo5 min · 295 m
Kiosco Normi · Thames 3428 min · 484 m
Giocanni · Jose Maria Moreno8 min · 504 m
Educacion · 24 en la zona
MUNICIPAL Nº3 EL GATO CON BOTAS · inicial · publica3 min · 165 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · primaria · privada4 min · 277 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Malaver y Alegria12 min · 753 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga12 min · 797 m
Plaza Republica del Peru13 min · 840 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico11 min · 727 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 82.000USD 75.00013 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 82.000 → USD 75.000-8.54%

Ubicacion

Guido Spano al 2900, Barrio Marina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Barrio Marina

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Casa en venta
WhatsApp