Casa en venta en Villa Vitacal · 4 ambientes
Casa en venta
USD 325.000

Casa en venta en Villa Vitacal · 4 ambientes

Casa minimalista 4 amb. - coihues iii ituzaingo

De la Tradición 2200 · Villa Vitacal, Villa Gobernador Udaondo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Vitacal, 4 ambientes, 140 m², USD 325.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 2.321 contra USD 2.111 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 2.111
Mediana m²
135 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Vitacal

Descripcion

Nuevo desarrollo en Parque Leloir: 10 Townhouses de autor En el corazón verde de Parque Leloir, rodeado de naturaleza y tranquilidad, nace un emprendimiento exclusivo de 10 townhouses contemporáneas pensadas para quienes valoran el diseño, el confort y la calidad de vida. De estilo minimalista y actual, las viviendas se destacan por la combinación de hormigón visto, muros en ladrillo a la vista, grandes paños vidriados y líneas puras que dialogan con la arboleda centenaria. Materiales nobles, durables y de bajo mantenimiento que garantizan estética, solidez y perdurabilidad. Cada townhouse cuenta con 3 dormitorios • el principal en suite con vestidor • y 3 baños, jardín privado, galería con parrilla y cochera cubierta doble e individual. La planta está diseñada para aprovechar al máximo la luz natural y la ventilación cruzada, logrando una integración fluida entre los espacios y una funcionalidad ideal para el día a día. Una propuesta perfecta tanto para vivir en familia como para inversores que buscan un producto diferenciado en una de las zonas más demandadas del oeste, con rápido acceso a CABA y a los principales puntos de servicios y gastronomía del corredor:Jumbo, Hilton Hotel, Lucciano's, Kansas, Nobel Bar, Fabric Sushi, Sport Club, Banco Galicia / Santander, Kinderland, Farmacia Central Oeste, entre otros. CARACTERÍSTICAS GENERALES: Superficies de 179 m2 a 210 m2 entre cubierto y semicubierto Jardines privados de 152 m2 a 210 m2 Arquitectura que prioriza la privacidad entre unidades Ambientes luminosos con ventanales de piso a techo Entorno natural con arboleda añosa La independencia de una casa con los beneficios de un conjunto cerrado: seguridad y bajo mantenimiento Servicios: cloacas y bomba de agua individual por unidad DETALLES DE CATEGORÍA PREMIUM: Calefacción por losa radiante Suite principal con amplio vestidor Cocheras cubiertas para dos autos Carpinterías de aluminio negro línea Rotonda 640 / HA 62 Galería con parrillero propio Sistema de seguridad de última generación Portero digital con apertura a distancia Preinstalación para cargador de auto eléctrico (opcional) CONTACTAME PARA MÁS INFO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.816.008/mes

Necesitas ingresos por $ 11.264.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De la Tradición 2200, Villa Vitacal, Villa Gobernador Udaondo, Buenos Aires

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