Casa en venta en Villa Vitacal · 4 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Villa Vitacal · 4 ambientes

Venta duplex 4 amb. C/ patio y cochera - ituzaingó

Emilio Frers 400 · Villa Vitacal, Villa Gobernador Udaondo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Vitacal, 4 ambientes, 84 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 1.488 contra USD 920 de la mediana (+61,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 920
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Vitacal

Descripcion

CASA DÚPLEX EN VENTA VILLA GOBERNADOR UDAONDO BUENOS AIRES Propiedad de reciente construcción ubicada en una de las zonas más consolidadas de Villa Gobernador Udaondo, sobre la avenida Emilio Frers. Se trata de un dúplex de 151 m² de terreno que ofrece una distribución funcional y moderna, ideal tanto para familia como para inversión. La vivienda cuenta con 84 m² cubiertos distribuidos en cuatro ambientes principales: Planta Baja: Living-comedor Toilette Cocina independiente Lavadero Patio con piso de cerámica Cochera para dos autos Planta alta: 3 habitaciones con placard y estufa 1 baño completo Complementan la propiedad 4 m² semicubiertos y 64 m² de patio descubierto, brindando versatilidad para diferentes usos. Incluye además dos cocheras, aspecto valorado en la zona. Todos los servicios esenciales están disponibles: agua, electricidad, gas natural y desagüe cloacal. Construida en 2011 con materiales de calidad, la propiedad se encuentra en muy buen estado general, sin necesidad de reformas inmediatas. La ubicación estratégica sobre Emilio Frers facilita el acceso a comercios, servicios y transporte público, consolidando esta como una inversión segura en un barrio de demanda sostenida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilio Frers 400, Villa Vitacal, Villa Gobernador Udaondo, Buenos Aires

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