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Terreno en venta en Zona Centro
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.980/mes · ingresos $ 1,2 M

Terreno en venta en Zona Centro

Lote multifamiliar en esquina

PASEO 109 Y AVENIDA 12 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
434 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Gesell, 434 m², USD 35.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 81 contra USD 82 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
18
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 82
Mediana m²
435 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

Lote Multifamiliar en Esquina – Villa Gesell Ubicado en Paseo 109 y Avenida 12, a una cuadra del Boulevard. Superficie: 434 m² Zonificación RMB/G – Multifamiliar de baja densidad. Indicadores urbanísticos: F.O.S.: 0,60 F.O.T.: 1,20 Densidad: 300 hab/ha Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario o inversión, en una ubicación estratégica de la ciudad. Valor: U$S 35.000 Ref#.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.980/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Disco6 min · 397 m
Distribuidora Mayorista Barrera Srl · Boulevard Silvio Gesell y Paseo 113 bis10 min · 625 m
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Educacion · 11 en la zona
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Salud
CENTRO DE SALUD NORTE · centro de salud · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Centro es USD 50.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 109 Y AVENIDA 12, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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