Ph en venta en Centro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 94.500

Ph en venta en Centro · 4 ambientes

Triplex de 4 ambientes Sin Expensas - Zona Centro

Avenida 4 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
238 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 4 ambientes, 91 m², USD 94.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.038 contra USD 812 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

VENTA! Hermoso Triplex en PH SIN EXPENSAS, de 4 ambientes en Zona Centro de Villa Gesell. Ubicado en Avenida 4 entre Paseo 105 y Paseo 106. En planta inferior se encuentra el garaje cerrado y cubierto para 1 vehículo. También dispone con amplio espacio en el frente para la guarda vehículos al descubierto. Por la escalera exterior se accede al primer piso con sector de balcón terraza y puerta de acceso al bien nos encontramos con el living comedor muy luminoso con ventanal hacia la Avenida 4, en esta misma planta se encuentra el dormitorio principal al contrafrente con gran placard empotrado con buen un ingreso de luz natural por ventana al patio jardín privado, en esta misma planta contamos con un baño completo, cocina separada con salida al patio trasero donde posee sector parquizado con parrilla y sector con pérgola y baldosones . En la planta superior (Tercer Piso) cuenta con un espacio de lectura balconeado, dos dormitorios con espacio de guardado, un baño completo con un hermoso antebaño. Cuenta con servicio de Gas Natural, estufas de tiro balanceado y luz natural en todos sus ambientes. Superficie Total: 238m2 Superficie Cubierta: 91m2 Toda imagen, video y/o gráfico son propiedad de Adami Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. ¡NO DUDE EN CONSULTAR! ¡LLÁMENOS PARA CONOCER MÁS EN DETALLE ESTA PROPIEDAD! WhatsApp: (2255) 415685 Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vivienda multifamiliar, Balcón Terraza, Jardín trasero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.162
Precio del aviso
USD 94.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.287
Sellos y tasas~1%
USD 945
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.430

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.706/mes

Necesitas ingresos por $ 3.318.824/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 4, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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