Ph en venta en Centro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 130.000

Ph en venta en Centro · 4 ambientes

Dos Unidades El PH Sobre Av 4

Av. 4 & P.º 105 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
707 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 4 ambientes, 121 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.074 contra USD 664 de la mediana (+61,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 664
Mediana m²
128 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Ubicada sobre Av. 4, entre Paseos 105 y 106, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para vivienda como para quienes buscan contar con dos unidades independientes en una misma ubicación. El PH está compuesto por dos unidades de 2 ambientes, cada una con sus propios espacios y características. La primera unidad es una cabaña de 2 ambientes, de construcción tradicional y con el encanto propio de las propiedades clásicas de Villa Gesell. Cuenta además con un quincho semicubierto, ideal para disfrutar del espacio exterior. La segunda unidad, de construcción más reciente, es una casa de 2 ambientes que dispone de parrilla propia y un práctico galpón, ofreciendo mayor comodidad y espacio de guardado. Su ubicación sobre Av. 4, entre los Paseos 105 y 106, permite acceder fácilmente a comercios, servicios y distintos puntos de interés de la ciudad. Una propiedad con dos unidades independientes, espacios exteriores y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan una alternativa versátil en Villa Gesell. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1237

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.776/mes

Necesitas ingresos por $ 4.551.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
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Educacion · 12 en la zona
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Espacios verdes
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Pinar del Norte14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 72.950
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 72.950, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. 4 & P.º 105, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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