venta
USD 75.000 USD 73.000 subio 3%
PH · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Zona Norte · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 3 dias
Ph en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Duplex en venta 4 ambientes
Alameda 211 200, Piso 1, Villa Gesell · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Zona Norte, 3 ambientes, 70 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 643 contra USD 1.071 de la mediana (-40,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,5% desde el 14/08/2026 (de USD 52.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.071
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte
Descripcion
"ANAMARIA" Al. 211 e/Avda. Bs. As. y Calle 304.
Duplex. PA: 2 dormitorios, 1 baño completo, entre piso. PB: living comedor, 1 baño completo, cocina, patio propio con parrilla, estacionamiento.
Gas natural.
Para ver la propiedad ingrese al siguiente enlace: http:
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 392.644/mes
Necesitas ingresos por $ 1.570.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.5% total
- 14 de ago de 2026USD 52.000 → USD 45.000-13.46%
Precios en Zona Norte
- Mediana del barrio
- USD 92.500
- Avisos relevados
- 14
- Esta propiedad
- USD 45.000
El precio mediano de los ph en venta en Zona Norte es USD 92.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Alameda 211 200, Piso 1, Villa Gesell, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
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