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Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 155.000
= $ 239,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Local en venta en Zona Sur

Venta local sobre avenida

Avenida 3 2800 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 195 m² cubiertos, USD 155.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por encima de la mediana del set (USD 96.000). El m² sale USD 795 contra USD 527 de la mediana (+50,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 96.000
Mediana precio/m²
USD 527
Mediana m²
203 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

venta local sobre avenida comercial 1 baño oficina 2 cámaras frigoríficas entrada y salida de camiones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.359.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.436.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 2800, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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