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Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 299.999
= $ 463 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Local en venta en Zona Sur

5 locales multi- familiar zona centro villa gesell

AV 3 Y PASEO 117 al 300 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
267 m²
Sup. total
537 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 537 m² cubiertos, USD 299.999 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 559 contra USD 406 de la mediana (+37,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,3% desde el 01/07/2026 (de USD 304.000 a USD 299.999): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 406
Mediana m²
506 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

EN VENTA LOCALES EN BLOCK MAS ESPACIO AEREO ESTA PROPIEDAD, UBICADA EN AV. 3 Y PASEO 117, DE LA CIUDAD DE VILLA GESELL CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 537 Mtrs , DISTRIBUIDOS EN VARIOS LOCALES SU, UBICACION ES CENTRICA, A SOLO 3 CUADRAS DEL MAR. PARA COMVERTIR EN UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA PROYECTOS DE DESARROLLO INMOBILIARIO . ZONA SUPER COMERCIAL CERCA DE TODO ZONIFICACION MULTI-FAMILIAR FOS : 0,6 FOT: O,1 DENS: 360

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.149
Precio del aviso
USD 299.999
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.630.229/mes

Necesitas ingresos por $ 10.520.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 304.000USD 299.99912 de jun de 202601 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 304.000 → USD 299.999-1.32%

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 299.999

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AV 3 Y PASEO 117 al 300, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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