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Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 48.000
= $ 73,9 M
Cuota UVA desde $ 419.720/mes · ingresos $ 1,7 M

Local en venta en Zona Sur

Local en venta

Avenida 3 y Paseo 115 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Sur, 56 m² cubiertos, USD 48.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL + VIVIENDA EN VENTA CON EXCELENTE UBICACION TANTO PARA VENTAS EN INVIERNO COMO EN VERANO. LOCAL : -SALON CON AZULEJOS EN LAS PAREDES -BAñO COMPLETO VIVIENDA: -LIVING COMEDOR -DORMITORIO -COCINA -BAñO COMPLETO EL LOCAL Y LA VIVIENDA ESTAN SEPARADOS POR UNA PARED QUE PUEDE UNIFICARSE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 419.720/mes

Necesitas ingresos por $ 1.678.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 y Paseo 115, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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