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Local en venta en Avenida 4 3947, Zona Sur
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.577,2 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida 4 3947, Zona Sur

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
554 m²
Sup. total
2.134 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 603% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 4 3947.

603% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.805lo normal · 257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 603% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 142.312
Tamaño normal
616 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Imponente local, con lote de 2134m2, con salida a dos calles, Avenida 4 y Avenida 3; ex terminal de Ómnibus De Villa Gesell. Importante, Local sobre Avenida 3 de 15m x 23m aproximadamente, actualmente alquilado a supermercado. Sobre avenida 4, acceso al lote lindero con el local, todo forma parte de la misma propiedad; sobre esta calle contamos con una edificación de 10 habitaciones y 4 baños; gran superficie descubierta entre medio de ambos accesos. Se deja constancia que las superficies detalladas son aproximadas y a modo orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.959.465 por mes con ingresos de $ 35,8 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.959.465/mes

Necesitas ingresos por $ 35.837.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 4 3947

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Diet5 min · 330 m
Atlantida · Avenida 36 min · 356 m
El Ternero Loco6 min · 400 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica5 min · 325 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 334 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Manuel Belgrano8 min · 486 m
Plaza de las Americas9 min · 579 m
Plaza de las Naciones12 min · 763 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico14 min · 885 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado14 min · 893 m
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de locales en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 667 por m², un 19,3% mas que en agosto de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Zona Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 4 3947, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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