venta
USD 45.000
Local comercial · 68m²
Zona Sur·68 m2·hace 17 dias
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Local en venta en Avenida 3 2309, Zona Sur
USD 50.000
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Local en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Avenida 3 2309, Zona Sur
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
Precio frente a los parecidos de Zona Sur
Pide USD 50.000, un 12% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 3 2309.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 893lo normal · 800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 44.800
- Tamaño normal
- 60 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local, Villa Gesell Av. 3 Nº2309 esq.
PASEO 123 Local Nº2 (frente sobre la Av. 3).
Salón comercial, dependencia con kitchenette y baño.
Acceso de servicio por Paseo 123.
XINTEL(SRD-SRD-597)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.973 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 447.973/mes
Necesitas ingresos por $ 1.791.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida 3 2309
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Democracia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Carnes Gesell2 min · 122 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica5 min · 324 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · secundaria · privada9 min · 563 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Democracia4 min · 258 m
Plaza Storni5 min · 322 m
Plaza Frutales8 min · 520 m
Salud
· 5 en la zona
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado7 min · 425 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico7 min · 465 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona Sur
El precio de locales en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 667 por m², un 19,3% mas que en agosto de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de locales en Zona Sur
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Zona Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 3 2309, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires
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