P Proppies
Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.697,7 M
Cuota UVA desde $ 9,6 M/mes · ingresos $ 38,6 M

Local en venta en Zona Sur

Edificio apart hotel en venta en villa gesell

Avenida 3 n° 4363 e/ Paseo 142 y Paseo 144 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
26
Cocheras
15
Sup. cubierta
1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 1250 m² cubiertos, USD 1.100.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 136,6% por encima de la mediana del set (USD 465.000). El m² sale USD 880 contra USD 390 de la mediana (+125,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 390
Mediana m²
1201 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Gran oportunidad de inversión en Villa GesellEdificio Apart Hotel de 7 pisos con 21 departamentos de 2 y 3 ambientes, todos baño privado y balcón. Planta baja con salón de 220 m2 y cámara frigorífica, ideal para supermercado o emprendimiento gastronómico. Cochera privada semicubierta para 15 vehículos aproximadamente, parrillas individuales y quincho para eventos. 1 Piso 2 departamentos de 1 dormitorio, balcon y terraza 2 al 5 Piso 4 departamentos por piso de 1 dormitorio 6 Piso 2 departamentos de 2 dormitorios cada uno 7 Piso 1 departamento con salida a la terraza Terraza con vista al mar y quincho con baño privado. Ubicado sobre avenida principal, en la mejor zona sur de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.644.206/mes

Necesitas ingresos por $ 38.576.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Wallas · Avenida 3 y Paseo 1441 min · 50 m
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Atlantida · Avenida 33 min · 193 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica12 min · 751 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica13 min · 842 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica13 min · 849 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano15 min · 932 m
Plaza Republica del Paraguay15 min · 984 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 1.100.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 n° 4363 e/ Paseo 142 y Paseo 144, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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