Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 480.000

Local en venta en Zona Sur

Local comercial en venta ubicado en Zona Sur

Avenida 3 Esquina Paseo 100 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
783 m²
Sup. total
1.028 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 1028 m² cubiertos, USD 480.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,8% por encima de la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 467 contra USD 208 de la mediana (+125,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 208
Mediana m²
1200 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Excelente local comercial en venta en la exclusiva zona sur de Villa Gesell, ubicado sobre la calle Avenida 3 esquina Paseo 126. Estos locales conforman el prestigioso complejo comercial "El Campanario", compuesto por 7 locales separados, situados en la principal avenida de Villa Gesell. El conjunto comercial presenta un encantador estilo de Patio Español, con un Lote de 707 metros cuadrados, de los cuales 783 metros cuadrados son cubiertos y 245 metros cuadrados son descubiertos, El Campanario se compone de 7 Locales de buen tamaño y 4 baterías de baños. Además, cuenta con una disposición frontal y está apto para uso profesional. El complejo "El Campanario" es una verdadera oportunidad de inversión, con una ubicación estratégica en la esquina de Avenida 3 y Paseo 126. Sus locales comerciales brindan una variedad de opciones para emprendedores y empresarios que buscan establecerse en una zona de alto tráfico y gran demanda. No pierdas la oportunidad de adquirir este excelente local comercial en Villa Gesell. ¡Contáctanos para más información y consulta sobre las opciones de financiación disponibles! (no se vende fondo de comercio, se vende lo edificado) “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.197.202/mes

Necesitas ingresos por $ 16.788.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 Esquina Paseo 100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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