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Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 100.000
= $ 153,9 M
Cuota UVA desde $ 874.417/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en Zona Sur

Local en venta

Paseo 134 y Avenida 2 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
506 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Sur, 506 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,0% por debajo de la mediana del set (USD 217.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 198 contra USD 428 de la mediana (-53,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 428
Mediana m²
496 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Local comercial con excelente ubicacion en Paseo 134 y Avenida 2.Cuenta con habilitación vigente para mercado. Digno de ir a conocer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.497.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 134 y Avenida 2, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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