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Local en venta en Zona Norte
Local en venta
USD 290.000
= $ 450,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Local en venta en Zona Norte

Local - Venta - Villa Gesell

Avenida Boulevard y Buenos Aires · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Norte, 295 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,6% por encima de la mediana del set (USD 192.500). El m² sale USD 983 contra USD 630 de la mediana (+56,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 192.500
Mediana precio/m²
USD 630
Mediana m²
296 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

* COMODIDADES: Planta Baja: Salón. Planta Alta: Entrepiso de Hormigón. * UPERFICIES Y MEDIDAS: 295 m2 TOTALES (224 m2 Planta Baja + 71 m2 Planta Alta) * SERVICIOS: * ADICIONALES: Techo Hormigón • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.560.190/mes

Necesitas ingresos por $ 10.240.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 775/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Del Valle7 min · 448 m
Las Cortaderas7 min · 460 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71110 min · 625 m
Educacion
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada13 min · 812 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada13 min · 830 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos4 min · 240 m
Plaza de los Pioneros5 min · 296 m
Plaza El Ceibal12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 290.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Norte es USD 135.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Boulevard y Buenos Aires, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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