Local en venta en Zona Norte
Local en venta
USD 150.000

Local en venta en Zona Norte

Venta en Bloque

Venta en Bloque. Excelente Ubicación!!! · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Norte, 131 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.145 contra USD 2.299 de la mediana (-50,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 2.299
Mediana m²
137 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

Venta en bloque – Propiedad tipo PH con local comercial y departamentos a reciclar Excelente oportunidad de inversión. Propiedad desarrollada en formato PH, compuesta por local comercial al frente en pleno funcionamiento y departamentos ubicados en la parte posterior y en planta alta, ideales para reciclar y revalorizar. El local comercial se encuentra en buen estado general, con frente independiente, baño y servicios, listo para continuar en uso o generar renta inmediata. La propiedad se completa con unidades habitacionales a reciclar, que ofrecen un gran potencial de mejora, ya sea para renta residencial, reventa individual o desarrollo mixto. Distribución funcional, buena ventilación y posibilidades de reorganización según proyecto. Venta en bloque Ideal inversores / desarrolladores Local en estado operativo Departamentos a reciclar con alto potencial Formato PH Una propuesta con renta actual + valorización futura, en un solo producto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.281/mes

Necesitas ingresos por $ 5.305.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Las Cortaderas6 min · 389 m
Del Valle8 min · 538 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71111 min · 712 m
Educacion
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada13 min · 831 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada13 min · 849 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos5 min · 339 m
Plaza de los Pioneros6 min · 401 m
Plaza El Ceibal14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 130.556
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Norte es USD 130.556, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta en Bloque. Excelente Ubicación!!!, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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