P Proppies
Local en venta en Zona Norte · 2 ambientes
Local en venta
USD 25.000
+ ARS 67.000 de expensas
= $ 38,9 M
Cuota UVA desde $ 220.706/mes · ingresos $ 882.824

Local en venta en Zona Norte · 2 ambientes

Oportunidad. Excelente Local Comercial / Profesional a 200 m del Centro. Villa Gesell

Avenida Buenos Aires & Alameda 204 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Norte, 18 m² cubiertos, USD 25.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local COMERCIAL de aprox. 18 m2 totales. Ubicado en planta baja, Galeria TAXCO • A solo 15 metros del acceso principal de la galeria. Despliega una recepción con amplia vidriera y un segundo ambiente con baño privado. Kitchinette. IDEAL PARA USO PROFESIONAL. BAJAS EXPENSAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 220.706/mes

Necesitas ingresos por $ 882.824/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,2% anual
Alquiler esperable
USD 775/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza Artistas Geselinos12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 25.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Norte es USD 135.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Buenos Aires & Alameda 204, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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