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Local en venta en Av Buenos Aires 500, Zona Norte
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.264,7 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Buenos Aires 500, Zona Norte

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
425 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 127% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av Buenos Aires 500.

127% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.882lo normal · 8291.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 127% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 352.143
Tamaño normal
330 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

XINTEL(GIA-GI1-1588) Venta en block de Locales en CentroNorte, Villa Gesell. Sobre un lote de 1147m2 se encuentran 3 locales con 425m2 cubiertos, los locales se encuentran en perfectas condiciones y su ubicación los hace un producto excelente. XINTEL(GIA-GI1-1588)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 775 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 775/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Buenos Aires 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Fuzion1 min · 16 m
El Madrileño1 min · 30 m
Buena Onda II1 min · 47 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica9 min · 599 m
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada10 min · 616 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada10 min · 621 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Pinar del Norte5 min · 304 m
Plaza de los Pioneros10 min · 618 m
Plaza Artistas Geselinos11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de locales en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.288 por m², un 31,7% mas que en octubre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.288/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Buenos Aires 500, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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