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Local en venta en Zona Norte
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.245,2 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 M

Local en venta en Zona Norte

Local | Av Buenos Aires 500

Av Buenos Aires 500 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Norte, 425 m² cubiertos, USD 800.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 233,3% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.882 contra USD 622 de la mediana (+202,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 622
Mediana m²
386 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

XINTEL(GIA-GI1-1588) Venta en block de Locales en CentroNorte, Villa Gesell. Sobre un lote de 1147m2 se encuentran 3 locales con 425m2 cubiertos, los locales se encuentran en perfectas condiciones y su ubicación los hace un producto excelente. XINTEL(GIA-GI1-1588)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.073.501/mes

Necesitas ingresos por $ 28.294.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Fuzion1 min · 16 m
El Madrileño1 min · 30 m
Buena Onda II1 min · 47 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica9 min · 599 m
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada10 min · 616 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada10 min · 621 m
Espacios verdes · 4 en la zona
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Plaza de los Pioneros10 min · 618 m
Plaza Artistas Geselinos11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Buenos Aires 500, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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