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Local en venta en Zona Norte
Local en venta
USD 315.000
= $ 490,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M

Local en venta en Zona Norte

Propiedad Suspendida Local. | Av Buenos Aires 1300

Av. Buenos Aires 1300. Entre Alameda 213 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Norte, 137 m² cubiertos, USD 315.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 110,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 2.299 contra USD 1.145 de la mediana (+100,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.145
Mediana m²
131 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

Venta de Local , Villa Gesell XINTEL(GIA-GI1-568)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.785.191/mes

Necesitas ingresos por $ 11.140.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 775/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Cortaderas4 min · 229 m
Del Valle11 min · 699 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71114 min · 874 m
Educacion
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada15 min · 972 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada15 min · 991 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos7 min · 446 m
Plaza de los Pioneros8 min · 523 m
Plaza El Ceibal14 min · 918 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Buenos Aires 1300. Entre Alameda 213, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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