P Proppies
Local en venta en Zona Norte
Local en venta
USD 265.000
= $ 418,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Zona Norte

Local Comercial 810 m² Lote y 330 m² Cub - Zonif C4/g

Av. Buenos Aires 913. Entre Av 10 y Av 8 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
810 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 10% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Buenos Aires 913. Entre Av 10 y Av 8.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 803lo normal · 892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 294.398
Tamaño normal
315 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta y Alquiler de Local comercial en Barrio Norte, Villa Gesell, Sobre lote de 810m2 se encuentra emplazado un local de  330m2 conformado por amplio salón, salón secundario, oficina, baños hombre mujer, zona de cocina, cámara frigorífica, deposito y fondo verde propio. Zonificacion:  C4G  FOS 0,3 y FOT 0.6. La propiedad cuenta con todos los servicios. Excelente zona comercial. XINTEL(GIA-GI1-2092)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.379.828 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.379.828/mes

Necesitas ingresos por $ 9.519.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 775 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 775/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Pioneros) a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Del Valle1 min · 66 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7114 min · 245 m
El Madrileño6 min · 401 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada10 min · 637 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada10 min · 652 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica14 min · 901 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Pioneros4 min · 263 m
Plaza Artistas Geselinos5 min · 325 m
Pinar del Norte10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de locales en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.288 por m², un 31,7% mas que en octubre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.288/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Buenos Aires 913. Entre Av 10 y Av 8, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 265.000
Local en venta
WhatsApp