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Local en venta en Zona Norte
Local en venta
USD 265.000
= $ 412,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Local en venta en Zona Norte

Local Comercial 810 m² Lote y 330 m² Cub - Zonif C4/g

Av. Buenos Aires 913. Entre Av 10 y Av 8 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
810 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Norte, 330 m² cubiertos, USD 265.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 803 contra USD 802 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 802
Mediana m²
340 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

Venta y Alquiler de Local comercial en Barrio Norte, Villa Gesell, Sobre lote de 810m2 se encuentra emplazado un local de  330m2 conformado por amplio salón, salón secundario, oficina, baños hombre mujer, zona de cocina, cámara frigorífica, deposito y fondo verde propio. Zonificacion:  C4G  FOS 0,3 y FOT 0.6. La propiedad cuenta con todos los servicios. Excelente zona comercial. XINTEL(GIA-GI1-2092)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.343.097/mes

Necesitas ingresos por $ 9.372.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 775/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Buenos Aires 913. Entre Av 10 y Av 8, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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