Local en venta

USD 180.000

= $ 284,6 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar Azul

Local en Venta en Mar Azul, Costa Atlántica, Buenos Aires

Mar del Plata, entre 39 y 40 1200 · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 3
Sup. total: 287 m²
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Descripcion

EN VENTA EXCELENTE LOCAL CON 2 DEPTOS-MAR AZUL A CUADRAS DEL MAR Esta propiedad ubicada sobre la Av. Mar del Plata, entre calle 39 y 40 en pleno centro de Mar Azul, a 200 metros del mar... ideal para vivienda permanente y comercio todo el año. El terreno cuenta con una superficie de 287m2 con 11 metros de frente. El edificio esta compuesto por 2 plantas, local en planta baja y dos deptos en planta alta, ideal para combinar vivienda y trabajo... El local cuenta con 105 m2, baño, apto para diferentes rubros, los deptos en planta alta cuentan con 2 ambientes amplios y luminosos. living, cocina comedor integrado, dormitorio y baño completo. Uno de los deptos cuenta con parrilla en el balcon terraza. CONSULTANOS!!!

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 17.000 por mes, una rentabilidad bruta de 113,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

113,3% anual

Alquiler esperable

USD 17.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras

Camila proveeduria5 min · 327 m

Galeria La Cascada10 min · 628 m

En Hacore12 min · 775 m

Salud

CENTRO DE SALUD MAR AZUL · centro de salud · publico10 min · 646 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar Azul

El precio de locales en Mar Azul esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 18,4% menos que en octubre de 2026 y un 18,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Mar Azul

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-18.4%

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Mar Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mar del Plata, entre 39 y 40 1200, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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venta

USD 550.000

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