Local en venta en Mar Azul
Local en venta
USD 230.000

Local en venta en Mar Azul

Local comercial en amplio terreno a dos cuadras del mar, las gaviotas

CALLE 33 ENTRE AVENIDAS PUNTA DEL ESTE Y MAR DEL PLATA · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
675 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mar Azul, 675 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,3% por debajo de la mediana del set (USD 774.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 341 contra USD 1.079 de la mediana (-68,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,4% desde el 30/07/2026 (de USD 275.000 a USD 230.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 774.500
Mediana precio/m²
USD 1.079
Mediana m²
702 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Mar Azul

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN EN LAS GAVIOTAS, ZONA CENTRO Calle 33 entre Av. Punta del Este y Av. Mar del Plata A tan solo 2 cuadras del mar, en pleno centro de Las Gaviotas, Costa Atlántica. Se ofrece local comercial construido sobre amplio lote de 675 m² (15 m de frente x 45 m de fondo), ideal para desarrollo turístico o residencial. Distribución del inmueble: Planta Baja Amplio salón con cocina integrada 1 baño para discapacitados. 1 baño para mujeres / personas con discapacidad Primer Piso 1 habitación con baño privado Características adicionales: Calefacción por radiadores Instalación preparada para futura conexión a gas natural Luz trifásica y agua corriente Planos aprobados para desarrollar un paseo comercial Apto para uso comercial, vivienda o construcción de cabañas Superficie construida: 86 m² Superficie total del terreno: 675 m² VALOR RETASADO: U$S 275.000 Ref#5974806.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.159/mes

Necesitas ingresos por $ 8.044.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
En Hacore1 min · 90 m
Galeria La Cascada3 min · 182 m
Camila proveeduria6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.4% total
USD 275.000USD 230.00012 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 275.000 → USD 230.000-16.36%

Ubicacion

CALLE 33 ENTRE AVENIDAS PUNTA DEL ESTE Y MAR DEL PLATA, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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