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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 190.000
= $ 293,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Local en venta en Centro

Local. | Av 3 Al 900

Avenida 3 980. Entre Paseo 109 y Paseo 110 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 168 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.131 contra USD 1.300 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
187 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de Local en Centro, Villa Gesell- Av. 3 entre Paseo 109 y 110. Local comercial. Salón comercial, sector de elaboración, cocina, baños y depósito. En PA al contrafrente 2 habitaciones con baño compartido. Superficies: Sup. Cubierta 112.24 m2 (5,25m de frente) Sup. Descubierta 32,06 m2 XINTEL(SRD-SRD-262)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.665.278/mes

Necesitas ingresos por $ 6.661.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
56,8% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 980. Entre Paseo 109 y Paseo 110, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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