P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 48.000
= $ 74,1 M
Cuota UVA desde $ 420.702/mes · ingresos $ 1,7 M

Local en venta en Centro

Local 92 m² Centrico

Av 4 360. Entre Paseo 102 y Paseo 104 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 74 m² cubiertos, USD 48.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 649 contra USD 1.045 de la mediana (-38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.045
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de Local en Centro de Villa Gesell, local comercial de 5 x 14,4 mts, sobre Av 4 en pleno centro se encuentra este excelente local de buenas medidas. XINTEL(GIA-GI1-3558)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.702/mes

Necesitas ingresos por $ 1.682.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
225% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Supermar4 min · 233 m
Dabove4 min · 249 m
La Holandesa4 min · 285 m
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CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes
Pinar del Norte9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av 4 360. Entre Paseo 102 y Paseo 104, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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