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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 59.000
= $ 91 M
Cuota UVA desde $ 517.113/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en Centro

(Propiedad Suspendida) Venta Local Paseo 105 y Av 4 Gas Nat Zona Comercial!

Paseo 105 420. Entre Av 4 y Av 5 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Centro, 40 m² cubiertos, USD 59.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Local en el centro de Villa Gesell, ubicado en el Paseo 105 casi esquina Av 4, en plena zona comercial, a pasos de Av.3. El local ahora consta de un salón de despacho, cocina y baño. Local con todos los servicios. XINTEL(GIA-GI1-2453)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.113/mes

Necesitas ingresos por $ 2.068.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
183,1% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Supermar2 min · 101 m
Dabove3 min · 163 m
Gesell Plaza Shopping · Avenida 3 5243 min · 214 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Nº169 - ANEXO I · superior · publica1 min · 67 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 MARIANA HOROWITZ · secundaria · publica1 min · 67 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica1 min · 90 m
Espacios verdes
Pinar del Norte13 min · 804 m
Carlos Idaho Gesell15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 105 420. Entre Av 4 y Av 5, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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