venta
USD 59.000
Local comercial · 40m²
Centro · 40 m2 · hace 14 dias
Local en venta en Centro · 2 ambientes
Retasado! Local Lote Departamento en Venta/zona Centro /villa Gesell.
Av. 8 y Paseo 110 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 131 m²
- Sup. total
- 596 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 131 m² cubiertos, USD 70.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 03/10/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA DE 2 LOCALES + DEPARTAMENTO+LOTE IDEAL PARA SEGUIR CONSTRUYENDO. 2 LOCALES UNIFICADOS: -ubicados justo en esquina. -Amplios ambientes, Cocina y baño.
DEPARTAMENTO: -2 Ambientes con baño y cocina. -Entrada de autos.
LOTE IDEAL PARA INVERSIONISTAS: -Zonificación RMB
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 613.523/mes
Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
154,3% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 03 de oct de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 210.000
- Avisos relevados
- 50
- Esta propiedad
- USD 70.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Av. 8 y Paseo 110, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
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