venta
USD 59.000
Local comercial · 40m²
Centro · 40 m2 · hace 15 dias
Local en venta en Centro
(Propiedad Suspendida) Local | Paseo
Paseo 111 290 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Zona Centro, 66 m² cubiertos, USD 69.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 74.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.045 contra USD 965 de la mediana (+8,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 74.000
- Mediana precio/m²
- USD 965
- Mediana m²
- 76 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro
Descripcion
XINTEL(GIA-GI1-1481) Venta de Local en Centro.
Excelentes locales, se venden en block (una sola escritura) Local Uf 6 33m2 y local Uf 7 33m2.
Actualmente es un local de 48m2 y un departamentito de 18m2 (ambiente + baño).
Ambos se encuentran en muy buenas condiciones.
El local cuenta con una muy buena cocina y baño.
XINTEL(GIA-GI1-1481)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 604.759/mes
Necesitas ingresos por $ 2.419.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
156,5% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 210.000
- Avisos relevados
- 50
- Esta propiedad
- USD 69.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Paseo 111 290, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
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