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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 58.000
= $ 89,5 M
Cuota UVA desde $ 508.216/mes · ingresos $ 2 M

Local en venta en Centro

Local en Centro de Villa Gesell

Paseo 108 292 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 25 m² cubiertos, USD 58.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por encima de la mediana del set (USD 42.500). El m² sale USD 2.320 contra USD 2.011 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 2.011
Mediana m²
21 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de Local, Villa Gesell Avenida 3 y Paseo 108. Galería Color. Local comercial a la calle, sobre Paseo 108 con entrepiso. Superficie: 25,26 m2 (PB: 12,63m2 PA: 12,63m2 ) XINTEL(SRD-SRD-416)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.216/mes

Necesitas ingresos por $ 2.032.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
186,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 108 292, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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