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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.682/mes · ingresos $ 1,2 M

Local en venta en Centro

Local en Venta en Centro

Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 23 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.522 contra USD 2.410 de la mediana (-36,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 2.410
Mediana m²
22 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de Local en Centro de Villa Gesell Local comercial en el interior de galería. En planta alta baño y depósito. Superficie: 23,73 m2 (PB: 12,15m2 PA: 11,58m2 ) XINTEL(SRD-SRD-189)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
308,6% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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