P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 50.000
= $ 77,1 M
Cuota UVA desde $ 438.117/mes · ingresos $ 1,8 M

Local en venta en Centro

Local. | Av 3 Al 800

Avenida 3 850. Entre Paseo 108 y Paseo 109 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 20 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 1.522 de la mediana (+64,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.522
Mediana m²
23 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de Local, Villa Gesell- Avenida 3 entre Paseo 107 y 108. Las Golondrinas. Local comercial con baño. XINTEL(SRD-SRD-260)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
216% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
La Capilla3 min · 202 m
Hans El Aleman tortas caseras · Avenida 4 10314 min · 237 m
Disco · Avenida 3 10815 min · 348 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada10 min · 618 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada10 min · 625 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Nº169 - ANEXO I · superior · publica10 min · 672 m
Espacios verdes
Carlos Idaho Gesell5 min · 328 m
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 1129 min · 557 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 850. Entre Paseo 108 y Paseo 109, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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