P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 55.000
= $ 84,8 M
Cuota UVA desde $ 481.929/mes · ingresos $ 1,9 M

Local en venta en Centro

Oportunidad 3 locales dentro de galeria comercial, excelente ubicacion

PASEO 105 E/ AVENIDA 2 Y 3 293 200, Villa Gesell · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, USD 55.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,8% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 892
Mediana m²
241 m²
Comparar con 47 propiedades similares
en Centro

Descripcion

PASEO 105 E/ AVENIDAS 2 Y 3, ZONA CENTRO, VILLA GESELL. GALERÍA COMBO Venta de 3 locales y ( OPCIONAL) fondo de comercio. ( Librería) dentro de VALOR RETASADO: U$S 55.000 • Acceso pavimentado Ref#5858502.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.929/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
196,4% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Dabove3 min · 214 m
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CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes
Pinar del Norte9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 210.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 105 E/ AVENIDA 2 Y 3 293 200, Villa Gesell, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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