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Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 61.000
= $ 93,8 M
Cuota UVA desde $ 532.597/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Casa (en PH) - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes

Avenida 9 al 950 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 3 ambientes, 48 m², USD 61.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.271 contra USD 1.439 de la mediana (-11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.439
Mediana m²
45 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

* COMODIDADES: Living Comedor • Cocina • 1 Baño • 2 Dormitorios Cochera Semicubierta. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 307 m2 Terreno 61,22 m2 Totales (48,33 m2 Cubiertos. + 12,89 m2 Semi Cubiertos) * SERVICIOS: Gas Envasado. * ADICIONALES: Termo • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.597/mes

Necesitas ingresos por $ 2.130.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 61.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 9 al 950, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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