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Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 207.000
= $ 318,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes

Casa - Venta - Villa Gesell - 4 Ambientes - Garage - gas Natural

Paseo 110 y Avenida 6 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
382 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 4 ambientes, 224 m², USD 207.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 222.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 924 contra USD 1.023 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.023
Mediana m²
208 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Zona Centro

Descripcion

VALOR DE VENTA U$S 207.000 NETO CASA 4 AMBIENTES en PH • GARAGE • GAS NATURAL:* COMODIDADES: Planta Baja: Garage para 2 Autos y 1 Cuarto de Guardado • Living Comedor con Hogar • 1 Baño • Cocina • Comedor Diario • 1 Dormitorio con Baño en Suite y Amplios Placares • Quincho con Parrilla y Lavadero- Entrada de Auto Lateral. Planta Alta: 1 Cuarto de Guardado • 1 Baño • 2 Dormitorios (1 con Balcón) y Amplios Placares. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 382 m2 Terreno • 224,08 m2 Totales (según plano). * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Doble Pared 2 Termos • Calefacción Radiadores • Riego • Techo Teja • Puertas de Madera • Ventanas de Aluminio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 221.593
Precio del aviso
USD 207.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.009
Sellos y tasas~1%
USD 2.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.514

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.810.043/mes

Necesitas ingresos por $ 7.240.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 82.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 207.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 82.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 110 y Avenida 6, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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