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Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 173.000
= $ 267 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Casa en venta en Zona Centro · 4 ambientes

Casa - Venta - Villa Gesell - 4 Ambientes - Gas Natural - Garage

Avenida 9 y Paseo 112 bis · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 4 ambientes, 125 m², USD 173.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 147.750). El m² sale USD 1.384 contra USD 1.141 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 147.750
Mediana precio/m²
USD 1.141
Mediana m²
122 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Zona Centro

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES • GAS NATURAL • GARAGE: * COMODIDADES: Living Comedor con Hogar • Cocina • Lavadero • 2 Baños • 3 Dormitorios • Garage. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 720 m2 Terreno + 136,72 m2 Totales (125,87 m2 Cubiertos + 10,85 m2 Semi Cubiertos) * SERVICIOS: Gas Natural Cloaca. * ADICIONALES: Doble Pared • Termo • Calefacción TB • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.197
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1%
USD 1.730
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.516.967/mes

Necesitas ingresos por $ 6.067.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 173.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 9 y Paseo 112 bis, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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