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Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 59.000
= $ 91 M
Cuota UVA desde $ 516.811/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Casa (en PH) - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes - Gas Natural

Avenida 10 al 1450 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
266 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Centro, 3 ambientes, 41 m², USD 59.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 65.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.439 contra USD 1.365 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 65.250
Mediana precio/m²
USD 1.365
Mediana m²
46 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

* COMODIDADES:Casa: Living con Hogar • Comedor • Cocina • 1 Baño • 2 Dormitorios. Exterior: Lavadera Descubierto • 1 Baño • 1 Dormitorio • Quincho Semi Cubierta con Parrilla * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 266,30 m2 Terreno 58,63 m2 Totales (41,91 m2 Cubierto + 16,72 m2 Semi Cubierto) * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Termo • Calefacción TB • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.067.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 83.500
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Centro es USD 83.500, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 10 al 1450, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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