Departamento en venta en Villa de Mayo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 168.300
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Villa de Mayo · 3 ambientes

Departamento en venta - Plaza Nogales

José Leon Suarez al 1800 · Villa de Mayo, Villa de Mayo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa de Mayo, 3 ambientes, 77 m², USD 168.300 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por encima de la mediana del set (USD 118.150). El m² sale USD 2.186 contra USD 1.579 de la mediana (+38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 118.150
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
73 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa de Mayo

Descripcion

PROYECTO EN CONSTRUCCION Jacana es un proyecto que propone que todos los días amanezcas en un espacio de arboles , aves y cielos con un jardin diseñado por Carlos Thays. El edificio de 4 plantas, planta baja mas 3 pisos con 39 departamentos con iluminación y ventilación excepcionales. CONSULTAME POR UNIDADES DE 2, 3 y 4 AMBIENTES • TAMBIEN CONTAMOS CON LOCALES DISPONIBLES Gracias a un trabajo arquitectónico y paisajístico analizado en profundidad, todas las unidades aprovecharan una vista hacia el precioso ecosistema. La planta baja tendrá un hall de entrada , pero también contara con locales comerciales con expansiones tipo pérgolas a lo largo de la fachada. Los materiales seleccionados para la construcción del edificio reflejan un compromiso con la calidad y la durabilidad. Tanto la fachada exterior como los acabados interiores se han cuidado al detalle, utilizando materiales nobles que garantizan un ambiente elegante. El proyecto cuenta con: Con 43 cocheras en subsuelo ( No incluido en el precio publicado) SUM Y Terraza. Precio Cochera USS Ver datos . Forma Pago: Anticipo 40% en Dólares y 20 cuotas en pesos. las cuotas se pesifican a la firma del Boleto y se ajustan por índice CAC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.165
Precio del aviso
USD 168.300
Escritura y honorarios~2%
USD 4.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.683
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.505.775/mes

Necesitas ingresos por $ 6.023.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa de Mayo

Mediana del barrio
USD 118.650
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 168.300

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa de Mayo es USD 118.650, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

José Leon Suarez al 1800, Villa de Mayo, Villa de Mayo, Buenos Aires

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