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Local en venta en Victoria
Local en venta
USD 280.000
= $ 433,5 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M

Local en venta en Victoria

Local en Venta en San Fernando

Avenida Presidente Perón 2300 · Victoria, Victoria, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
297 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Victoria, 297 m² cubiertos, USD 280.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial en venta de 297 metros cuadrados totales en el corazón de San Fernando, ubicado estratégicamente en plena zona comercial.La propiedad cuenta con un baño funcional y un amplio sótano de 108 metros cuadrados (12x9 metros), ideal para almacenamiento o para adaptar a diversas necesidades operativas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.462.683/mes

Necesitas ingresos por $ 9.850.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 2300, Victoria, Victoria, Buenos Aires

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