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Terreno en ventaen Guillermo Marconi 2533, Olivos
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 215 m²
- Sup. total
- 320 m²
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 310.000, un 2% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Guillermo Marconi 2533.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 317.125
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.734
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.771.447 por mes con ingresos de $ 11,1 M.
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.253
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.085.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guillermo Marconi 2533
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de terrenos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.382 por m², un 7% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.
Precios de terrenos en Olivos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.382/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guillermo Marconi 2533, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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