Terreno en venta en Guillermo Marconi 2533, Olivos

Terreno en ventaen Guillermo Marconi 2533, Olivos

Caracteristicas

Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
320 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, un 2% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Guillermo Marconi 2533.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.442lo normal · 1.4759052.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 317.125
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.734
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Guillermo Marconi 2533 Olivos Lote propio 10x 31,98 Superficie de terreno 319m2 Superficie cubierta 215m2 Chalet 3amb cochera jardín + Departamento 3amb con baño + Departamento 2amb con baño. Desarrollado íntegramente en planta baja. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo ,las reales surgen del titulo de propiedad respectivo. Visitas con personal de la firma. Rodolfo Monte propiedades Leandro Monte mat. 4525 CMCPSI. “El valor publicado podrá ser modificado sin aviso previo. Las imágenes publicadas, han sido modificadas digitalmente, son ilustrativas y no contractuales. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y orientativas . En los bienes inmuebles que se indica FOS, FOT, superficie a construir, la altura máxima, retiros, habilitación, ect. deberán ser cotejados por el interesado en el municipio local.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.771.447 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.771.447/mes

Necesitas ingresos por $ 11.085.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guillermo Marconi 2533

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Soñada Carniceria2 min · 160 m
Rosmar · Gobernador Manuel Ugarte3 min · 189 m
Ottavio - Fiambres, queso, vino · España4 min · 250 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS · inicial · privada5 min · 297 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada5 min · 298 m
INSTITUTO SAN CARLOS · primaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes
Plazoleta Itacyumbu10 min · 667 m
San Hector Valdivieso Saez12 min · 766 m
Plaza Libertad14 min · 889 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado10 min · 665 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado11 min · 735 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de terrenos en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.382 por m², un 7% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de terrenos en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.382/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guillermo Marconi 2533, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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