Ph 4 ambientes en venta en Caseros al 2800, Olivos

Ph 4 ambientes en ventaen Caseros al 2800, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
88 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 8% mas que lo normal entre los 30 ph de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Caseros al 2800.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.148lo normal · 1.9891.7312.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 175.022
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.478
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 4 ambientes en venta en Olivos, con balcón con sol de mañana y cocina reciclada hace solo 2 años. ¡Impecable! Excelente luminosidad, distribución y ventilación cruzada. Primer piso por escalera, desarrollado en una sola planta. Living con pisos de madera y salida al balcón al frente, con orientación noreste. Moderna cocina reciclada y ampliada sobre el patio original, con comedor diario. 3 dormitorios, cada uno con amplios placares y con pisos de madera originales. 1 dormitorio al frente con misma orientación y 2 al contrafrente con vista al verde pulmón de manzana. 1 baño completo reciclado, con ventana al exterior. Altillo con acceso desde la cocina, actualmente utilizado como espacio de guardado. Actualmente, la propiedad no utiliza gas. Calefacción mediante equipos de aire acondicionado. Agua caliente por termotanque eléctrico. Todos los ambientes con ventanas al exterior y rejas. Excelente estado de conservación y mantenimiento. Techo de chapa hecho a nuevo sobre todo el PH. Acceso por pasillo común al aire libre. Solo 3 unidades en el complejo. Sin expensas ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.691.406 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.691.406/mes

Necesitas ingresos por $ 6.765.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 34 en la zona
Almacen de barrio1 min · 61 m
Supermercado Cosmos · Mariano Pelliza5 min · 295 m
La Nueva Pelliza · Mariano Pelliza5 min · 296 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA SAN MATEO · secundaria · privada3 min · 199 m
COLEGIO SAN MATEO · primaria · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES SAN MATEO · inicial · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
De los Inmigrantes12 min · 754 m
San Hector Valdivieso Saez12 min · 777 m
Plazoleta Itacyumbu13 min · 836 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico9 min · 557 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico9 min · 605 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros al 2800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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