venta
USD 180.000
PH · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Olivos·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Guillermo Rawson 2252, Olivos
USD 258.000
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Ph en venta
USD 258.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Guillermo Rawson 2252, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 96 m²
Descripcion
PH en venta ubicado en Olivos, con 72 m² de superficie construida y 96 m² de superficie total.
Es en primer piso por escalera.
La propiedad de 3 ambientes cuenta con un living comedor, cocina equipada con comedor diario, 2 dormitorios (principal en suite), 2 baños completos.
Dispone de balcón propio y una terraza compartida con espacio cerrado y con parrilla .
Cuenta con aire acondicionado central, en todos los ambientes.
Ubicado en la mejor zona de olivos, a dos cuadras de Av Libertador, y a media cuadra de la quinta de Olivos, en una cuadra super tranquila y residencial.
Las medidas del plano son aproximadas.
La superficie surge según ARBA.
Los datos y la antigüedad son suministrados por los propietarios.
FFS propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 276.189 en total: USD 258.000 del aviso mas USD 18.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.313.154 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 276.189
- Precio del aviso
- USD 258.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.244
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.365
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.313.154/mes
Necesitas ingresos por $ 9.252.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guillermo Rawson 2252
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Alparamis · Avenida del Libertador 22294 min · 236 m
Olivos Market · Corrientes 6354 min · 237 m
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· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada1 min · 90 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada3 min · 178 m
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes
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Plaza Vicente Querido5 min · 308 m
Plaza Antonio Tullio Capelli9 min · 582 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16369 min · 588 m
Salud
· 5 en la zona
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado7 min · 438 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico12 min · 778 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico12 min · 799 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de ph de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 172.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.043/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Olivos
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 185.532
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guillermo Rawson 2252, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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