Ph 3 ambientes en venta en Ayacucho al 2100, Olivos

Ph 3 ambientes en ventaen Ayacucho al 2100, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
109 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 1% mas que lo normal entre los 35 ph de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 2100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.2222.638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 177.778
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA EN AYACUCHO AL 2100 – DISTRIBUIDO EN PLANTA BAJA, CON JARDÍN Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES Una propiedad con mucho potencial, ubicada en un barrio residencial tranquilo y agradable, caracterizado por sus casas bajas en un entorno de vecinos. Se trata de un PH desarrollado íntegramente en planta baja, con aproximadamente 60 años de antigüedad, que conserva su estilo original y se encuentra en buen estado de mantenimiento. Si bien sus características son de época, todos sus ambientes e instalaciones funcionan correctamente, por lo que se encuentra en condiciones de ingresar a vivir. La propiedad cuenta con orientación Este, lo que permite un muy buen ingreso de luz natural durante la mañana. Su distribución actual ofrece: Dos dormitorios. Baño completo. Toilette de recepcion. Living independiente. Cocina Lavadero con cerramiento de aluminio. Jardín de aproximadamente 20 m², con parrilla grande en perfecto estado. Uno de sus principales diferenciales es el ambiente destinado originalmente a cochera, que durante muchos años funcionó como peluquería y cuenta con toilette propio. Este espacio ofrece múltiples alternativas según las necesidades de cada comprador: puede recuperarse como cochera, integrarse para ampliar el living o el comedor diario, o transformarse en un dormitorio en suite, entre otras posibilidades. Una propiedad versátil, que permite proyectar diferentes configuraciones y adaptarla al gusto y estilo de vida de quien la elija. En cuanto a su ubicación, se encuentra próxima a las líneas de colectivo 343 y 184, a solo dos cuadras de la panaderia La Norma, con comercios y servicios en las inmediaciones. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad en planta baja, con espacios exteriores, en un entorno residencial tranquilo y con el valor agregado de poder adaptarla a sus propias necesidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 38 en la zona
pronto verde2 min · 118 m
Ottavio - Fiambres, queso, vino · España2 min · 139 m
Mc. Kerone - Quesos, fiambres, vinos3 min · 162 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS · inicial · privada6 min · 412 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada6 min · 414 m
INSTITUTO SAN CARLOS · primaria · privada7 min · 418 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Itacyumbu9 min · 565 m
Plaza Libertad12 min · 784 m
Plaza Amigos de Florida14 min · 868 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado12 min · 779 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado13 min · 855 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado13 min · 859 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 172.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 2100, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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