Ph 4 ambientes en venta en Díaz Vélez 2700, Olivos

Ph 4 ambientes en ventaen Díaz Vélez 2700, Olivos

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
222 m²
Antigüedad
4 años
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 31% mas que lo normal entre los 37 ph de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Díaz Vélez 2700.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 1.7611.4742.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 176.136
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH Moderno en Olivos: Diseño, Luz y una Terraza Díaz Vélez al 2700, Olivos. Si buscás la combinación perfecta entre la calidez de un hogar y el diseño, este PH de 4 ambientes es para vos. Reciclado íntegramente a nuevo hace solo 4 años, la propiedad destaca por su luminosidad radical y una distribución pensada para el disfrute social. El Corazón de la Casa: Integración y Luz Al ingresar, te recibe un amplio espacio integrado de living-comedor y cocina, diseñado bajo un concepto abierto que amplifica los metros. Cocina de Vanguardia: Equipada con una moderna barra desayunadora, ideal para encuentros informales. Detalle de Diseño: El sector cuenta con un exclusivo techo de cristal que inunda el espacio de luz natural durante todo el día, creando un ambiente vibrante y único. Privacidad y Confort La zona íntima está perfectamente distribuida para brindar comodidad a toda la familia: Habitación con baño privado, y vista al patio Dos habitaciones adicionales. Baño completo Espacios Exteriores para Disfrutar Pequeño patio interno: Un respiro verde y ventilación natural para la planta baja. Terraza Soñada de 90 m²: . Un espacio inmenso con quincho, ideal para asados, reuniones sociales o simplemente relajarse al sol con total privacidad. Características Principales: Estado: Reciclado a nuevo (4 años de antigüedad). Privacidad Total: Solo dos unidades funcionales en el lote , sin expensas Cochera: Espacio guardacoche propio. Ambiente: Una estética que equilibra perfectamente lo moderno con materiales cálidos. Ubicación estratégica: En una zona residencial tranquila de Olivos, pero con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Luciana Cruz Font • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Díaz Vélez 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado Debenedetti3 min · 214 m
La Estancia de Tiaguito · Parana5 min · 304 m
Tomasino · Parana 25026 min · 383 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica6 min · 402 m
ESCUELA WILLIAM CAXTON · inicial/primaria · privada8 min · 489 m
INSTITUTO WILLIAN CAXTON · secundaria · privada8 min · 500 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico7 min · 424 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado10 min · 638 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Díaz Vélez 2700, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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