P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Avenida Velez Sarsfield 4125 1°, Munro
Ph en venta
USD 135.000
= $ 212,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Avenida Velez Sarsfield 4125 1°, Munro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
209 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 33% menos que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Velez Sarsfield 4125 1°.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 964lo normal · 1.4291.0781.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 200.000
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 970
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un esplendido PH en planta alta sobre avenida comercial a 5 cuadras de la Panamericana y otras 5 de la estación de tren. Posee un amplio living, cocina comedor, tres dormitorios con placard, dos baños completos, balcón corrido al frente, patio semi cubierto y amplio patio aterrazado propio, lavadero independiente. Ideal para actualizar. Tiene una excelente estructura y calidad constructiva. El acceso es por escalera independiente La propiedad no tiene medidor de gas. Se aclara que se le puede dar uso comercial o de oficina Venta condicionada a reubicación. Los datos, medidas y antigüedad son estimativos y fueron suministrados por el propietario. Ignacio M. Labate CSI 5973 Cualquier consulta comunicarse al Ver datos o Ver datos / Ver datos o Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.209.528 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.209.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.838.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Velez Sarsfield 4125 1°

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Supermercado · Avenida Velez Sarsfield 41581 min · 36 m
365 · Avenida Velez Sarsfield 42001 min · 85 m
Canaan2 min · 102 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 ARMINDA ABERASTURY · inicial · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 REPUBLICAS DE AMERICA · secundaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem3 min · 192 m
Plaza Guemes5 min · 338 m
30 de Abril10 min · 640 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado4 min · 282 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado5 min · 292 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield 4125 1°, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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