venta
USD 270.000
PH · 133m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Munro·4 amb · 3 dorm · 133 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Carlos Villate 4755, Munro
USD 120.000
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Ph en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Carlos Villate 4755, Munro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Munro
Pide USD 120.000, un 9% menos que lo normal entre los 9 ph de 1 habitacion en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Villate 4755.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.558lo normal · 1.7101.912
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 131.681
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.246
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH al fondo, sin expensas, a media cuadra de la estación Munro.
En el corazón de la manzana, sobre Villate: silencio total y sol casi todo el día, sin edificios alrededor. 3 ambientes (1 dormitorio) · 1 baño · todo en planta baja 77 m² cubiertos + 23 m² de patios (100 m² totales) + terraza propia sobre el techo Patio delantero, patio trasero y terraza muy amplia ️ Membrana transitable Megaflex recién colocada por empresa, con garantía de 12 años Excelente estado general ️ 2 aires acondicionados (uno inverter de 1 año) Calefón nuevo · bomba presurizadora · lavadero Gas natural, cloacas y agua corriente ️ Solo 3 unidades en el lote · sin expensas Escritura y reglamento de copropiedad al día · apto crédito hipotecario Opción de alquilar cochera cubierta a la vuelta A metros de la estación, comercios y colectivos.
Ideal para pareja, persona sola o inversor que busca espacio al aire libre, luz y tranquilidad sin perder conectividad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.075.886/mes
Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Villate 4755
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Express · Avenida Velez Sarsfield5 min · 290 m
Dia · Avenida Velez Sarsfield 48645 min · 297 m
Soychu Pollos · Avenida Velez Sarsfield5 min · 314 m
Educacion
· 26 en la zona
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · secundaria · privada5 min · 315 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica5 min · 329 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
30 de Abril2 min · 134 m
30 de Abril3 min · 192 m
Plaza Leandro N. Alem9 min · 591 m
Salud
· 7 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico4 min · 244 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado6 min · 379 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 600 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Munro
El precio de ph de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Munro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Munro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Munro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.2%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Munro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.429/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.7%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Munro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.637
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Villate 4755, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires
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